為進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃編制的民主性和可行性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，現(xiàn)將《勉縣武侯鎮(zhèn)610725101200GB號宗地用地性質(zhì)調(diào)整及路網(wǎng)優(yōu)化論證報(bào)告》的方案進(jìn)行公示，廣泛征求社會各界、各部門及公眾意見。公示時(shí)間為10個(gè)工作日，公示期限內(nèi)，歡迎公眾通過書面、電子郵件、來信、來訪等法定方式向我局反映、發(fā)表意見或提出主張。

反饋意見受理單位：勉縣自然資源局

　　聯(lián) 系 人：黃偉

　　聯(lián)系電話：0916-3222802

　　聯(lián)系地址：勉縣自然資源局（定軍山大道與綠緣路十字）

    公示網(wǎng)址：http://c2xm.cn/mxzf/xxgk/ghjh/ty_list.shtm

公示時(shí)間：2025年5月29日至2025年6月12日

　　電子郵箱：1395447377@qq.com

郵政編碼：724200

關(guān)于《勉縣武侯鎮(zhèn)610725101200GB號宗地用地性質(zhì)調(diào)整及路網(wǎng)優(yōu)化論證報(bào)告》方案的說明

一、調(diào)整原因

盤活存量建設(shè)用地，優(yōu)化土地資源配置的需要。該宗地2021年以“城鎮(zhèn)住宅用地”出讓土地使用權(quán)。因近年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，中小城市庫存壓力加劇，開發(fā)商投資意愿不足，該宗土地一直未能按照原“城鎮(zhèn)住宅用地”用途開發(fā)建設(shè)，為盤活存量建設(shè)用地，優(yōu)化土地資源配置，用地權(quán)屬方申請根據(jù)勉縣城市發(fā)展需求，結(jié)合勉縣產(chǎn)業(yè)布局及功能定位，探索更適配的土地用途。擬申請將該宗土地用途由原“城鎮(zhèn)住宅用地”（0701）調(diào)整為“商業(yè)用地”（0901）。為促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值、高效利用閑置土地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》等的有關(guān)規(guī)定，對用地性質(zhì)進(jìn)行論證調(diào)整，賦予新的用途。

二、調(diào)整依據(jù)

（1）法律法規(guī)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年修訂）；

《中華人民共和國土地管理法》（2019年修訂）；

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（2021年）;

（2）規(guī)范和技術(shù)規(guī)定

《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（2023年）；

《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》TD/T 1062-2021；

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50108-2018）；

《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)〔2017〕473號）；

（3）政策文件

《中共中央 國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機(jī)制的意見》（2020年3月30日）；

《自然資源部關(guān)于積極做好用地用海要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2022〕129號）；

《自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好用地用海要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2023〕89號）；

《自然資源部關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（自然資辦函〔2024〕918號）；

《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)節(jié)約集約用地促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的意見》（陜政辦發(fā)〔2021〕21號）；

《漢中市關(guān)于消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》（漢住建發(fā)〔2024〕146號）。

（4）相關(guān)規(guī)劃

《勉縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》；

《陜西省文化旅游名鎮(zhèn)武侯鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

三、調(diào)整方案

1.項(xiàng)目區(qū)位

勉縣610725101200GB號宗地位于武侯鎮(zhèn)諸葛古鎮(zhèn)東側(cè)、縣委黨校以南，北接馬超二路（規(guī)劃）、東臨武侯二路（規(guī)劃）、南臨江濱北路；面積22,306.17㎡（約33.5畝），原規(guī)劃為“城鎮(zhèn)住宅用地”（0701）。

2.調(diào)整方案

（1）將610725101200GB號宗地及臨近邊角地，從“城鎮(zhèn)住宅用地（0701）”調(diào)整為“商業(yè)用地（0901）”，可兼容“大型文化娛樂設(shè)施”建筑。

（2）將馬超二路規(guī)劃道路紅線寬度由20m調(diào)整為16m；武侯二路南段線型局部優(yōu)化，維持紅線寬度20米。